Оценка недвижимости для суда

Независимая оценка имущества при разделе

Независимая оценка недвижимого имущества для раздела прав собственности проводится при наступлении любой из следующих ситуаций:

• Развод супругов, при условии, что в совместной собственности имеется объект недвижимости, оформленный в браке.
• Подписание договора о добровольном разделе совместно нажитого имущества между супругами.
• Отчуждение части недвижимого имущества в пользу детей.
• Перераспределение долей между правообладателями.
• Возникновение спорных вопросов между акционерами компании о разделе имущественных активов, принадлежащих им в определенных долях.
• Повторная независимая экспертиза квартиры, частного жилого дома, офисного или торгового здания с перерасчётом ранее зафиксированной в предыдущем отчёте оценочной стоимости, по ходатайству одной из сторон судебного процесса, при условии несогласия с решением суда.

Отчёт об оценке по результатам проведения судебной экспертизы недвижимости оформляется при необходимости вычленения доли истца в объекте недвижимого имущества с целью предъявления материальной претензии ответчику. На основании решения органа власти ответчик выплачивает истцу стоимость доли в недвижимости, подлежащей разделу.

Стоимость проведения оценки имущества для суда

Проведение независимой оценочной экспертизы объекта недвижимости для суда – это сложная аналитическая работа, состоящая из отдельных этапов. Стоимость данных правовых процедур с оформлением официального отчёта зависит от следующих факторов:

• Локация квартиры, удалённость от города частного жилого дома, земельного участка, офисного или торгового здания.
• Назначение недвижимости, согласно правоустанавливающей документации.
• Количество помещений в здании, либо в его части, принадлежащей собственникам.
• Общая площадь объекта.
• Уровень физического износа несущих, ограждающих конструкций, элементов отделки, инженерного оборудования.
• Количество правообладателей спорной недвижимости.
• Форма собственности, согласно официальным документам.
• Наличие обстоятельств, влияющих на сложность проведения оценки недвижимости.

Конечная стоимость работ определяется на основании сметного расчёта, который формируется из базовых расценок нашей компании:

• Минимальная стоимость договора для оценки объекта спорной недвижимости без выезда эксперта на объект (по предоставленным заинтересованным лицом документам, фотографиям помещений) составляет от 7 - 10 тыс. руб.
• Оценка недвижимости с выездом специалиста на объект – от 8 - 11 тыс. руб.
• Независимая оценка доли в квартире, принадлежащей правообладателю – от 6 - 8 тыс. руб.
• Полная оценочная экспертиза недвижимости для суда с целью предъявления материальной претензии к ответчику – от 12 - 16 тыс. руб.

Наши высококвалифицированные сотрудники завершат работы точно в срок и предоставят качественный отчёт. Наши цены оптимальны в сравнении с большинством конкурентов на рынке данных услуг.

Оценка имущества для суда

Оценка недвижимости для суда – это комплекс правовых и аналитических процедур, которые выполняются в соответствии со следующим алгоритмом:

• Изучение исходящей документации от заинтересованного лица – свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт объекта, договор, на основании которого произошла передача собственности.
• Определение оснований для проведения экспертизы, заключение договора с заказчиком.
• Выезд помощника оценщика на объект, проведение визуального обследования помещений, определение уровня физического износа конструкций, элементов отделки, инженерных коммуникаций; проведение фотофиксации.
• Анализ аналогичных объектов недвижимости в рассматриваемом районе, определение средней рыночной стоимости.
• Камеральная обработка результатов, расчёт рыночной, а также ликвидационной стоимости объекта недвижимости.
• Составление официального отчёта для суда.

Заказчик имеет право получить любые профессиональные консультации от специалистов нашей оценочной компании на всех этапах исполнения договора. Конечная ликвидационная или рыночная стоимость недвижимости позволяет органу судебной власти вынести объективное решение, которое будет учитывать интересы истца.

Сроки проведения оценки имущества для суда

Сроки проведения оценки недвижимого имущества для суда зависят от назначения эксплуатируемых пространств, а также от площади объекта, особенностей его планировки:

• Типовая квартира в многоэтажном жилом доме – от 2 - 3 рабочих дней.
• Многокомнатная квартира в доме, построенном по индивидуальному проекту – от 3 - 4 рабочих дней.
• Оценка частного жилого дома площадью до 300 – 350 м² – от 5 - 6 рабочих дней.
• Проведение независимой оценки офисного здания, торгового комплекса или другого объекта общественного назначения – от 5 - 8 рабочих дней.

Оценочные действия, проводимые в интересах наших клиентов, состоят из следующих этапов:

• Консультирование потенциального клиента, определение целей оценки недвижимости, расчёт стоимости, заключение договора – 1 рабочий день.
• Анализ исходящей документации, переданной заинтересованным лицом – 1 рабочий день.
• Выезд на объект, проведение обследования и фотофиксации, составление дефектной ведомости – 1 - 3 рабочих дня, в зависимости от сложности, объёмно-планировочных параметров недвижимости.
• Камеральная обработка результатов, составление официального отчёта – 1 - 5 рабочих дней, в зависимости от объёма работ.

Сроки согласоввываются нашими специалистами при подписании договора, заказчик получает на руки отчёт с печатью нашей организации без задержек.

Оценка для суда при определении величины ущерба

Судебные процессы имущественного характера между физическими и юридическими лицами часто инициируются на фоне причинения ущерба недвижимости истца ответчиком. Размер компенсации определяется после проведения независимой оценки стоимости ущерба:

• Залив квартиры соседями.
• Пожар на объекте, который возник по вине ответчика.
• Некачественное выполнение ремонтно-отделочных работ, восстановление или замена инженерных коммуникаций, что повлекло за собой причинение ущерба собственнику.
• Протечка крыши в здании по вине управляющей компании.
• Трещины, частичное обрушение элементов отделки, несущих или ограждающих конструкций после капитального ремонта или несогласованной перепланировки смежных помещений.

Объективная сумма ущерба определяется после проведения независимой экспертизы, с учётом стоимости строительных материалов и утраченных элементов отделки, а также необходимого перечня работ, которые требуется провести для полного восстановления эксплуатационных характеристик жилого или общественного пространства.

В ряде случаев независимая оценка с оформлением отчёта инициируется ответчиком, если одна из заинтересованных сторон считает требования истца завышенными и необъективными. Экспертиза оценки ущерба для суда помогает защитить интересы истца или ответчика, а также вынести справедливое решение, которое удовлетворяет обоих оппонентов, позволяет решить имущественные споры между ними.

Оценка для суда при отчуждении имущества государственными органами

Согласно действующему в нашей стране законодательству государство имеет полномочия на изъятие и отчуждение объектов недвижимости собственника или правообладателя в Москве, либо в других регионах страны, при возникновении следующих обстоятельств:

• Наличие долговых обязательств собственника перед муниципальными службами (многолетняя неоплата счетов за электричество, воду, отопление или газ).
• Нарушение кредитных или ипотечных договоров со стороны правообладателя – накладывается арест на недвижимость с целью её дальнейшей реализации на аукционе для выплаты компенсации кредитору.
• Наличие решения органа судебной власти о признании должника банкротом.
• В случае, если правообладатель распоряжается стратегическим объектом недвижимости федерального значения, отчуждение которого в пользу государства способствует развитию экономики страны.
• Конфискация объекта недвижимости, если правообладатель является фигурантом уголовного дела по статье, предусмотренной УК РФ.

Все указанные выше обстоятельства являются основанием для инициирования судебного процесса и назначения независимой экспертизы органами власти. По результатам составления отчёта заинтересованное лицо получает следующие возможности:

• Возможность требования компенсации рыночной стоимости жилого или общественного пространства в случае его отчуждения в пользу государственных органов.
• Оспаривание государственной оценки недвижимого имущества посредством подачи встречного иска с предоставлением отчёта с объективной стоимостью объекта.
• Возможность полного или частичного погашения долговых обязательств при инициировании банкротства.

При оценке недвижимости во время отчуждения имущества чаще всего рассчитывается ликвидационная стоимость объекта, то есть минимально возможная цена, за которую можно быстро реализовать собственность на торгах.

Для заказа услуги по оценке вашего объекта недвижимости для суда в Москве свяжитесь с нами по номеру телефона, представленному на сайте, либо оставьте свой запрос в окне обратной связи. Наш сотрудник перезвонит вам в кратчайшие сроки для проведения бесплатной консультации, выставления коммерческого предложения и согласования времени встречи в офисе для подписания договора.