Здание – строение с надземной и подземной частями, которое предназначение для постоянного, либо временного пребывания. В нем обязательно есть обособленные помещения, все типы коммуникаций. Оно может быть предназначено для учебы, работы, лечения, проживания, производства.
Оценка зданий - это совокупность методов по обозначению его рыночной стоимости, либо определение ликвидационной стоимости. Необходима для разрешения многих управленческих целей и утверждения заключений.
Основная цель оценки здания – установление его рыночной стоимости с применением трех методов, традиционных для оценочной деятельности: сравнительного, доходного либо затратного подходов, иногда всех их в комплексе.
Обратившись к нашим специалистам, вы можете заказать оценку рыночной стоимости всех типов зданий:
После проведения оценочных мероприятий вы сможете использовать сведения о рыночной стоимости.
Обратившись к нам, вы можете рассчитывать на беспристрастное и профессиональное отношение, на соблюдение всех этапов оценки.
Алгоритм проведения оценки зданий:
Оценочная процедура в среднем занимает 3-5 дней, зависит от объема работы, даты осмотра (который назначен заказчиком).
На стоимость оцениваемого объекта влияют его физические и технические особенности, местоположение и другие факторы:
На стоимость объекта влияют и внешние факторы, в частности состояние рынка недвижимости в регионе. Задача независимого оценщика проанализировать спрос и предложение на рынке, динамику цен и рассчитать стоимость с их учетом.
Офисные здания
Главной особенностью офисной недвижимости значится месторасположение – в основном, такие объекты размещены в городской черте. Это первый и самый важный фактор, на который обращает внимание оценщик при оценке стоимости офисного здания – оценка должна быть основана на удаленности от делового центра города, доступности главных магистралей как личными, так и общественным транспортом.
Торговые здания
Здесь также одним из основных факторов влияния оказывается - расположение и доступность для покупателя. Оценщики оценивают стоимость, исходя из особенностей района, где расположен магазин: плотность населения, количество жилых домов, привлекательность района, наличие промышленных зданий. Помимо комфортности расположения, в отчете об оценке учитываются удобства входа и выхода из торгового здания, расположение парковки и количество парковочных мест на ней.
Складские здания.
Для оценки нужно корректно установить его функциональное применение в соответствии с задействованием в дальнейшем. Большую значимость будет влиять наличие отопления в помещении склада, или холодильного оборудования, а также будет учитываться антипылевое покрытие пола.
Производственные здания.
Методы оценки зависят от целей производства, для которых необходимо проводить расчет, а также от специфики здания.
Независимому оценщику потребуются:
Перечень может быть дополнен: независимый оценщик предупредит о необходимости других бумаг при консультации.
до 50 кв.м. | от 18 000 | от 5 |
до 300 кв.м. | от 20 000 | от 5 |
до 500 кв.м. | от 25 000 | от 5 |
до 1 000 кв.м. | от 40 000 | от 5 |
до 3 000 кв.м. | от 50 000 | от 5 |
до 5 000 кв.м. | от 70 000 | от 5 |
до 10 000 кв.м. | от 80 000 | от 7 |
до 20 000 кв.м. | от 100 000 | от 7 |
до 40 000 кв.м. | от 130 000 | от 7 |
Пожалуйста, скачайте более современный браузер на ваш выбор, чтобы удобно пользоваться сайтом