Технический план

Для внесения нового строения в Государственный реестр, получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо составить технический план. Документ содержит всю информацию об объекте недвижимости: планировка, размеры, этажность, расположение, коммуникации, тип помещения, прочие инженерно-технические характеристики. Создается техплан для квартир, частных домов, жилых и нежилых зданий, промышленных объектов. Его оформлением занимаются квалифицированные кадастровые инженеры.

Содержание документа

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической. Материал отражает особенности объекта недвижимости:

• обобщенные данные о характеристиках строения;
• сведения о размещении участка;
• информацию о долевом участии каждого владельца, если их несколько;
• данные о проводимых кадастровых работах;
• чертежи планировок всего объекта и каждого этажа в отдельности;
• подробные размеры входящих в здание помещений;
• схематическое изображение на территории.

Назначение

Кадастровый технический план нужен не только при возведении нового сооружения для его ввода в эксплуатацию, но и в других ситуациях:

• для снятия с регистрации в соответствующих органах при сносе конструкции;
• при перепланировке или расширении территории;
• для внесения изменений по отдельным частям помещения в существующий действующий реестр;
• при оформлении таких сделок, как купля/продажа, вступление в наследство, дарение, сдача в аренду, разделение имущества;
• при возникновении судебных разбирательств, в которых фигурирует недвижимое имущество.

Разновидности и их назначение

Профессиональные организации отличаются обширной специализацией, берутся за оформление технического плана для любого вида недвижимости:

1. Здание – строительный объект, состоящий из нескольких помещений, комплекса инженерных и технических коммуникаций. По назначению делятся на жилые, нежилые, производственные, управляющие и так далее. Документация необходима при постановке на кадастровый учет новых и отреставрированных строений.
2. Помещение – если составляющие одного здания имеют разные назначения, они представляют собой самостоятельные единицы и должны ставиться на учет по отдельности.
3. Дача или частный жилой дом – помимо стандартного набора материалов, требуемых для строения, техплан содержит техническую информацию по объекту капитального строительства (привязка к координатам, внутренние промеры и прочее).
4. Многоквартирный дом – по завершению строительных работ технический план для кадастрового учета обязателен при вводе в эксплуатацию новостройки или отреставрированного дома.
5. Квартира – отдельная жилая единица в пределах единого жилого комплекса. При внесении в реестр нужно учитывать привязку к остальным точкам и составляющим здания.
6. Гараж – кадастровому учету подлежат как отдельностоящие установки, так и входящие в кооператив. Без документа его эксплуатация незаконна.
7. Сооружение – строительные объекты, предназначенные для выполнения производственных и непроизводственных задач. Даже если сооружение состоит из различных построек, комплекса коммуникаций, занимает несколько земельных участков, оно является цельной единицей.
8. Объект незаконченного строительства – строения, возведение которых незакончено, приостановлено или прекращено. Такой вид имущества подлежит постановлению на кадастр, поскольку с ним разрешено проводить сделки. Основанием для этого служит техплан на незаконченное строительство.

Особенности проведения

Разработка технического документа опытными квалифицированными специалистами проходит в ряд этапов:

1. Выезд кадастровых инженеров на участок для изучения его особенностей.
2. Сбор необходимой документации, оформленной по всем правилам.
3. Проведение требуемых замеров, вычислений, исследований.
4. Разработка предварительного плана.
5. Составление официального заключения, передача в государственные инстанции.

Надежные компании составляют документацию в соответствии с действующими нормативами и правовыми актами. Благодаря этому разрешение на ввод в эксплуатацию выдается без отказов и доработок.

Значимость профессионального подхода

На рынке есть множество фирм, предоставляющих услуги по созданию технического плана для объектов недвижимости. Важно не ошибиться с выбором и обратиться в организацию с хорошей репутацией и большим положительным опытом. В оценочной компании «Юрдис» работают специалисты с многолетним опытом. Специалисты разбираются во всех тонкостях сбора и подготовки документов, умеют разрешать сложные и спорные ситуации. Разрабатывают техпланы в сжатые сроки с соблюдением государственных требований и стандартов. Оказывают полное сопровождение на всех этапах и консультируют по возникающим вопросам.

Деятельность оценочной компании «Юрдис» застрахована на 1 млрд. рублей., а деятельность компании ведется с 2002 года.